Архитектура развивается необычайно быстро — всё сложнее становится успевать за изменениями социальных условий, экономики, экологии… Как зодчие борются с дефицитом площадей для застройки и какие идеи предлагают для улучшения качества жизни людей в 2019 году?

 

В условиях плотной застройки

Кто бы что ни говорил, а повсеместное возведение небоскрёбов — это не только возможность показать мастерство архитектора и размах проекта, но и способ решить один из главных вопросов современности: как создавать новые бизнес-центры и жилые комплексы в условиях плотной городской застройки и отсутствия свободных земельных участков. Ценность земли растёт. Взять хотя бы ту же Японию, где дом могут возвести на участках размером с парковочное место. И на этих квадратах удаётся добиться полноценных и комфортных условий проживания.

В Европе ситуация сходная: мест для застройки остаётся всё меньше и стоят они немыслимых денег. Но в европейских городах строить вширь и раньше было дорого, поскольку налог на недвижимость рассчитывали, исходя из ширины здания. Поэтому экономически целесообразными стали узкие многоэтажные строения, что практикуется по сей день — только количество этажей существенно возросло. Гордость Объединённых Арабских Эмиратов — самый высокий в мире небоскрёб «Бурдж-Халифа» может похвастать цифрой 163. Наступил девятый год с момента открытия башни, а этот рекорд ещё никто не превзошёл, хотя эксперименты не прекращаются.

В Украине, по мнению эксперта в этом вопросе — представителя ООО «Ривьера Девелопмент» Михаила Партикевича, многое упирается в платежеспособность покупателей: «Как следствие перенасыщения рынка и роста конкуренции среди девелоперов, всё чаще и у нас стали проектировать и строить именно высотные жилые комплексы. Они выглядят довольно современно, стремятся к минимализму. Застройщики стараются удивлять покупателей продуманностью инфраструктуры, а она возможна только при строительстве очень больших комплексов, что сейчас мы и наблюдаем на рынке».

Актуален и вопрос комплексной реконструкции зданий, которая позволяет превратить заброшенные серые строения в стильные офисы, торговые площади и даже целые жилые кварталы. К этому методу стали прибегать чаще благодаря дешевизне реновации: нет необходимости разрушать здание, закапывая деньги в землю, — куда лучше вложить их в укрепление и расширение площадей надстройкой дополнительных этажей. Так решается сразу несколько проблем, в том числе улучшение архитектурного облика городов с сохранением исторического.

 

Экологическая осведомлённость

Во всём мире уже активно используют крайне актуальный в условиях глобализации параметрический анализ загрязнений, количества необходимых зелёных насаждений и прочих аспектов для составления долгосрочного прогноза возможных болезней населения и их периодичности. Это позволяет государствам создавать программы стратегического планирования, формируя совершенно новую в качественном смысле городскую среду.

Для современных зодчих показателен выбор «зелёного» направления в архитектуре, когда нехватку парков и скверов решают путём создания внутренних садов в новых зданиях. Вспомните дома аристократов, которые отличались зимними садами и оранжереями, подчёркивающими особый статус их владельца. Со временем от этой практики ушли, стараясь решить «квартирный вопрос». Теперь же создание внутренних садов вновь становится актуальным, как и возросшая экологическая осведомлённость. Это один из ключевых критериев в запросах покупателей, а также негласное правило для архитекторов. Новый выбор — экологически безопасные здания, из безвредных материалов, а также пассивные энергосберегающие конструкции, существенно экономящие воду, и альтернативные способы получения и накопления энергии.

Спрос на повышение энергоэффективности домов объясняется в том числе и ростом стоимости услуг ЖКХ. Чтобы снизить расходы будущих жильцов, застройщики стали применять более дорогие материалы и оборудование. Да и сама застройка всё больше отодвигается на границы городов, ближе к природным объектам, где тише и воздух свежее.

В 2019 году основной задачей современного дома станет обеспечить каждому квартировладельцу долгую и счастливую жизнь, вырабатывая столько энергии, чтобы можно было компенсировать затраты на строительство и эксплуатацию. Такой вот своеобразный способ вернуть взятый у природы «кредит».

 

Архитектура особых требований

Современный покупатель жилья хочет получить развитую инфраструктуру в шаговой доступности, а ещё лучше — в составе самого объекта. Возросла и заинтересованность в спорте, здоровом образе жизни. «Покупатели стали обращать внимание на количество запроектированных парковочных мест, на организацию транспортного движения, на наличие площадок для выгула домашних животных, на безопасность детских и спортивных площадок», — отмечает Михаил Партикевич. Актуальными становятся зарядные станции для электрокаров на паркингах жилых комплексов.

«В старых объектах всё это не было предусмотрено застройщиками, да и в новых это не обязательно по ГСН, действующим в Украине, — продолжает эксперт. — Мы решили исправить это не только в новых наших проектах, но и в тех, что уже построены. В прошлом году мы заказали разработку уникального технического решения, реализация которого возможна даже в уже построенных и сданных домах — без увеличения мощностей, выделяемых на дом. В этом году будем их воплощать в наших объектах «Башня CHKALOV», жилой квартал «Авторский» (все очереди строительства). И в построенных, и в строящихся объектах будем внедрять по умолчанию во все инженерные системы, как и smart-технологии. В конце прошлого года мы заключили контракт с компанией Ajax, которая специализируется на производстве smart-систем охранной, противопожарной и сигнализации о затоплении. Решения этой компании будут закладываться во все наши новые проекты и, по мере возможности, в уже построенные объекты. Также ведутся переговоры с другими компаниями, занимающимися smart-технологиями. Всё это ради безопасности и комфорта будущих жильцов».

 

Триггер для перемен

Перемены в окружающей застройке во многом стали возможны благодаря девелоперам. С их лёгкой руки в Одессе появились обустроенные районы, необычайно привлекательные для жизни и работы.

Отказаться в маркетинге от понятий «жилой комплекс» и «жилой дом» и начать мыслить иными категориями одними из первых в Одессе решились основатели ООО «Ривьера Девелопмент». Михаил Партикевич вспоминает период, когда начали продвигать идею комплексной застройки с проектированием сразу целых кварталов и даже районов: «Ещё в 2012 году мы вывели на рынок целые кварталы таунхаусов «Вилла Роз» и квартал многоквартирной застройки «Авторский», а в 2017 году — микрорайон «Авторский район». И всё это в рамках ещё более масштабного формата — Города у моря «Черноморская Ривьера», где предусмотрены целых пять районов (частный сектор, жилая застройка средней этажности, высотная жилая застройка, жилая застройка в прибрежной зоне, коммерческая инфраструктурная застройка), два из которых (частный сектор и жилая застройка средней этажности) уже на стадии завершения, а еще одна (высотная жилая застройка) — на стадии строительства. Остальные два пока на стадии проектирования».

Можно говорить и о новом формате интеграции объектов в окружающую инфраструктуру, поясняет эксперт: «Его мы применяем в нашем новом проекте Unity Towers в Аркадии, на Гагаринском плато. Мы не только снабдим его своей собственной инфраструктурой (магазины, салон красоты, детский сад, кафе, пекарня, паркинг и парковки, детские и спортивные площадки, бассейны и зелёные зоны на крышах для общего пользования), но и соединим галерейным переходом с ТРЦ «Гагарин Плаза», где уже работают и ещё будут открыты магазины, детские развлекательные заведения, фитнес-клуб, кинотеатр, рестораны и кафе, банки». Это будет пример не только современной архитектуры, но и уникального для Одессы опыта интеграции внутренней инфраструктуры комплекса с окружающей инфраструктурой.

 

Залог успеха — чёткая концепция

Как видим, в 2019 году задача застройщиков и зодчих остаётся прежней: изучать потребности людей и соответственно эволюционировать. Функции архитектуры постоянно меняются. Если держать руку на пульсе этих перемен, можно своевременно вырабатывать комплексные подходы с учётом каждого аспекта, необходимого для обеспечения максимальной продолжительности жизненного цикла здания. Здания, которое не бросят на произвол судьбы.

«В наше время уже недостаточно продавать просто квадратные метры, — подчёркивает Михаил Партикевич. — Девелоперы теперь продают образ жизни, создают единую социальную среду, вырабатывают инфраструктурные, архитектурные и интерьерные решения, которые позволяют эту среду развивать и, главное, делать людей счастливыми».

Екатерина Александрова

 

Оставить комментарий

Войти с помощью: