В 2019 году внимание украинцев приковано к предвыборной гонке. Ожидания от самих выборов создают психологическое напряжение, а заодно стимулируют появление в обществе спекулятивных мнений. Людей вводят в заблуждение, заявляя, что сразу после выборов изменится курс валют, как, впрочем, и цены на недвижимость. Однако стоит ли откладывать запланированную покупку жилья, в надежде, что после выборов доллар мистическим образом вернётся к отметке пятилетней давности? Мы поинтересовались мнением экспертов, а заодно узнали, какова в целом ситуация на рынке.

«Очень сильно остановил рынок недвижимости ввод военного положения, но сейчас всё вроде неплохо. Продажи в январе снизились процентов на 20-30, скорее всего это связано с тем, что люди приходят в себя после праздников. По поводу новостроек: материалы в закупке дорожают, но здесь сохраняется здоровая конкуренция и предложений очень много. Поэтому в ближайшее время сильных изменений стоимости ожидать не стоит. По поводу вторичного рынка, цены просели и имеют тенденцию к снижению. В этом году правительство планирует запустить программу для выдачи ипотеки и лизинга, что значительно улучшит ситуацию в целом на рынке», — рассказывает директор АН «Парламент» Артём Белоус.

Мнение потенциальных покупателей разнится, но те, кто был решительно настроен на покупку — намеченного откладывать не планируют.

«Я наоборот склоняюсь к тому, что сейчас наиболее удачное время для покупок. Во-первых, строительные компании предлагают выгодные варианты рассрочки и сохраняются праздничные скидки. Во-вторых, я хорошо помню, что обычно происходит после выборов: неопределённость курса валют и в целом политической обстановки вызывают опасения и нерешительность населения, а для тех, кто как я одалживает недостающую сумму у знакомых — это дополнительная проблема. И третий немаловажный аспект, боюсь, что прогнозы экспертов сбудутся и стоимость недвижимости из-за подорожания материалов тоже постепенно будет расти. Так что мы с супругой посовещались и решили, что ждать не стоит, надо брать», — рассказывает житель Одессы Евгений Ищенко.

Представители строительных компаний отмечают стабилизацию ситуации в отрасли, однако в то же время на рынке недвижимости отмечают рост стоимости квадратного метра. Он составляет около 10 % в среднем по Украине. И тенденция к росту будет сохраняться.

Схожее мнение озвучила в интервью интернет-изданию Lenta.UA Елена Ширина, аналитик компании City One Development: «Абсолютно нет никаких причин откладывать покупку недвижимости до выборов. Ситуация с ценами точно не изменится в сторону уменьшения, так как застройщикам уже просто не будет выгодно строить, а вот рост цены – возможен».

«Выборы не отразятся на курсе и спросе на недвижимость и не нужно откладывать покупку на потом, тем более, что сейчас можно воспользоваться выгодными акционными предложениями. Единственная рекомендация – сохранять бдительность и обращать внимание на предложения надежных застройщиков», — уверен представитель ООО «Ривьера Девелопмент».

Экономисты считают, что правительство будет сдерживать гривну и резких валютных колебаний, кроме всем привычных сезонных, ожидать не следует. Можно сделать выводы о том, что и изменений в сфере недвижимости не произойдёт. Вся зависимость ценообразования привязана лишь к макроэкономическим факторам, а никак не к политическим и, как уже ранее заявляла в одном из интервью Олеся Перчак, заместитель директора по коммерческим вопросам компании «ИСК Обрий», не стоит ожидать значительных колебаний гривны в год выборов.

«Вероятнее всего, валютные изменения будут сдерживаться. Однако есть предпосылки дальнейшего роста отдельных составляющих себестоимости строительства: рост цен на строительные материалы и комплектующие, а отток специалистов в ближнее зарубежье будет заставлять застройщиков повышать зарплаты. Что касается реализации жилья на первичном рынке, то спрос на недвижимость в сегменте эконом-класса останется стабильным, ведь доступное жилье покупается как для улучшения жилищных условий, так и с целью сохранения средств в ситуации неясного будущего после выборов», — уверена специалист.

Эксперты единогласно советуют покупателям тщательно подбирать объекты для инвестирования, обращая внимание лишь на надёжные проекты от крупных игроков строительного рынка.

Екатерина Александрова

 

Оставить комментарий

Войти с помощью: