В Европе такая разновидность коммерческой недвижимости, как ритейл-парк, находится на пике популярности. Чем она отличается от обычных супермаркетов и как скоро появится в Украине?

 

Просто и дёшево

Недавно компания Cushman & Wakefield провела анализ рынка европейской коммерческой недвижимости. В своём отчёте она указала ритейл-парки как наиболее активно формирующийся тип торговой недвижимости в Европе. В текущем году в европейских странах их будет открыто на 50 % больше, нежели в 2015-м. Общая площадь помещений составит около 1,3 млн кв. м. А в 2017 году добавится ещё 1,1 млн кв. м и общая площадь достигнет примерно 40 млн кв. м.

Как правило, эти розничные зоны строятся на достаточно больших участках в непосредственной близости от дороги или парковки, чаще всего — на въезде в город. Впрочем, модель застройки и расположение в разных странах может варьироваться исходя из местных традиций. Например, в Англии обычно это линия из нескольких зданий не выше двух этажей, стоящих перед паркингом. Французская модель предусматривает расположение ритейл-блоков вокруг автостоянки. Главное преимущество этого формата заключается в простоте и скорости застройки. Используются несложные металлические конструкции, а иногда и обычные ангары. Бюджетный вариант застройки вкупе с низкой стоимостью земли дают возможность собственникам определять арендаторам минимальную оплату. Это в свою очередь позволяет им продавать товар дешевле, что и привлекает к ритейл-паркам большое количество покупателей.

 

Европа Европе рознь

В Европе рост числа ритейл-парков происходит в основном за счёт маленьких городков, численность населения которых не превышает 50 тысяч человек. По словам замдиректора департамента консалтинга и исследований Cushman & Wakefield Патриции Дзиковской, в таких населённых пунктах располагается большая часть всех площадей, которые будут введены в эксплуатацию в 2016–2017 годах.

Уже упомянутое исследование отмечает, что такой формат розничной торговли больше пользуется популярностью в западноевропейских странах. Если Западная Европа ввела в работу 2,06 млн кв. м, то Центральная и Восточная вместе — всего 350 тыс. кв. м. На Западе лидируют Франция, Великобритания и Италия, в Центральной и Восточной Европе — Польша, Чехия, Россия. В указанных странах предпочитают создание гибридных форматов, совмещая ритейл-парк с традиционными супермаркетами в торговые центры. Это позволяет уменьшать разрывы в восприятии покупателями между привычными ТРЦ и загородными ритейл-боксами.

 

Одесса и вокруг

В Украине строительство ритейл-парков находится в зачаточном состоянии. В своё время за один из таких проектов взялся торговый холдинг Auchan. Предполагалось построить в Одессе одноимённый гипермаркет, парковку и ритейл-парк на выезде из города в сторону Черноморска. Первую очередь намеревались закончить в этом году. Однако в связи с кризисом проект был заморожен. Но в последнее время из «Ашан Ритейл Украина» стали поступать сведения о возможном возобновлении проекта и реализации его первого этапа уже в следующем году. Также и проектная организация подтвердила начало процесса согласования разрешительных документов в госорганах. Строящаяся сейчас транспортная развязка на пересечении проспектов Жукова и Глушко, непосредственно граничащая с объектом, безусловно, пойдёт ему в «плюс».

А вот в столице уже до конца 2017 года собираются возвести «Ритейл Парк Петровка». Размер первой очереди объекта составит почти 12 тыс. кв. м. Он разместиться возле уже работающего ТЦ «Ашан Петровка».

Проектом управляет международная девелоперская компания «Иммошан Украина». В компании рассчитывают не менее чем на 30 тыс. посетителей по будням, и в два раза больше — по выходным.

Управляющая компания уже заключила договоры об аренде свыше 70 % площади. Среди арендаторов — супермаркет JYSK, детский парк «Дитяча планета». А отличительной чертой ритейл-парка станет открытие ресторанного хаба на 4–5 заведений и зелёной зоны отдыха.

 

Спорный потенциал

Между тем отдельные эксперты дают сдержанные оценки развития этого формата в Украине. По мнению директора Украинской торговой гильдии Евгения Локтионова, сегодня у нас дефицит покупателя испытывают даже известные торговые бренды, расположенные в традиционных ТЦ. Кроме того, в Украине отсутствуют такие крупные розничные операторы, которые рискнули бы размещать на окраине города ритейл-парки.

Иными словами, в нынешней экономической ситуации у экспертов есть сомнения в рентабельности таких больших проектов. Как считает директор компании DTZ в Украине Яна Литвинчук, в Украине всё же больше шансов у проектов, которые будут созданы на базе уже имеющихся «якорных» арендаторов. Всё дело в том, считает Литвинчук, что формат ритейл-парка предусматривает низкий процент торговой галереи (не более 15 %), что достаточно непривычно для украинских покупателей: в традиционных ТЦ она занимает почти половину всей пощади здания.

Более оптимистичные прогнозы у начальника отдела торговых площадей компании JLL в Украине Екатерины Весны. Она полагает, что, несмотря на кризис покупательской способности, наш розничный рынок будут интересовать все существующие форматы, особенно если вместе с ними в страну придут известные мировые бренды. Только когда Украина заинтересует международные торговые сети, ритейл-парки европейского формата смогут раскрыть свой потенциал.

В любом случае, от наполнения розничного рынка новыми форматами торговли выиграет покупатель. Остаётся дождаться, пока планы застройщиков превратятся в реальные ритейл-парки и мы сможем на деле ощутить их отличие от классических супермаркетов.

Александр КОЗКА

Оставить комментарий

Войти с помощью: