Новый документ обязывает органы государственного архитектурно-строительного контроля принять в эксплуатацию жилые дома и хозяйственные постройки, которые были возведены без разрешения.

За продление срока амнистии самостроев Верховная Рада проголосовала ещё в марте. Недавно Минрегион обнародовал детальный порядок их узаконивания. Воспользоваться акцией смогут те граждане, чьи жилые дома, дачные строения, включая хозяйственные, были возведены в период с 5 августа 1992 по 9 апреля 2015 года и имеют общую площадь не более 300 кв. м. Под амнистию также попадают сельхозпостройки без ограничения площади, но возведённые до 12 марта 2011 года. Причём право на амнистию не ограничено временными рамками: легализовать незаконные строения можно будет когда угодно.

Процедура амнистии состоит из 5 этапов.

  1. Проведение технического обследования незарегистрированной постройки.
  2. Подача в орган государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) пакета документов: заявления о принятии объекта в эксплуатацию; декларации о его готовности к эксплуатации; отчёта о проведении технического обследования; копии документа, подтверждающего право собственности на земельный участок; копии технического паспорта.
  3. Получение в течение 10 дней разрешения ГАСК на узаконивание объекта.
  4. Присваивание самострою почтового адреса в местных органах власти.
  5. Регистрация имущественных прав на дом у госрегистратора.

Директор департамента нормативно-правового обеспечения ГАСИ Сергей Шевченко пояснил, что закон не предусматривает никаких платежей в пользу госорганов в рамках процедуры легализации. Как следует из проекта приказа Минрегиона, техническое обследование проводится субъектом хозяйствования или ФЛП, который имеет в своём составе исполнителей с квалификационным сертификатом.

«Компании, которые будут проводить техническое обследование и готовить отчёт, это как правило бывшие БТИ. Но не обязательно. Это могут быть и частные организации, сертифицированные Минрегионом. Никто не принуждает идти к кому-то одному. В стране таких организаций сотни, может быть, тысячи», — пояснил Шевченко.

Но, несмотря на конкуренцию, цена такой услуги уже откровенно кусается. За документы, без которых никак не обойтись, придётся заплатить от 1000–1500 до 10–15 тысяч гривен в зависимости от площади самостроя. Частники готовы предоставить услугу «под ключ», но уже за $2–2,5 тыc.

Важно понимать, что правом бесплатной легализации обладают только собственники земельных участков, на которых возведён дом. Владельцы неприватизированных или не до конца оформленных наделов воспользоваться послаблением не смогут. Нет никаких поблажек и для многоквартирных домов.

Кроме того, закон устанавливает жёсткий диапазон дат: только владельцы построенных в этот период зданий могут рассчитывать на благосклонность чиновников. Однако часто на практике определить дату окончания работ невозможно, и скорее всего воспользоваться амнистией смогут почти все украинцы.

«Срок возведения постройки определяется со слов её владельца на основании инструкции — приказа Минрегиона № 127», — подтвердили в ГАСИ. И пояснили, что налагать штрафы за незаконные постройки не будут, хотя формально новое положение штрафовать не запрещает. По словам Сергея Шевченко, штраф может быть наложен только после того, как по чьей-то жалобе на объект выехали представители органов архитектурно-строительного контроля, проверили объект и установили его незаконность. Однако если владелец уже подал заявку на оформление самостроя, то штраф не налагается. Добровольное обращение в органы ГАСК также не повлечёт никаких санкций к владельцу.

Также важно, что амнистия не имеет «срока годности». Пройти процедуру можно в любое время. Легализовать самострой в срочном порядке придётся только в случае осуществления каких-либо нотариальных действий: продажи, дарения и т. д.

Оставить комментарий

Войти с помощью: