Типовые планировки уходят в прошлое, как и дома, построенные в советские времена. В современных условиях выигрывают архитектурные проекты с многообразием планировочных решений, где активизирован каждый квадратный метр. В чём хитрость? Конечно же, всё упирается в вопросы комфорта и универсальности! Как их достичь — попробуем разобраться.

 

О потребностях, или чего хотят покупатели

С учётом развития рынка недвижимости, роста доступности информации и расширения возможностей покупателей, неудивительно, что потенциальные клиенты стали более внимательны и требовательны в вопросах выбора жилья. Если раньше приходилось брать на веру громкие обещания рекламы, то сейчас уровень осведомлённости позволяет довольно быстро сориентироваться во множестве рыночных предложений.

В новых условиях застройщикам приходится находить индивидуальный подход к каждому покупателю, различая их мотивацию и желания. Если же обратиться к требованиям к инженерной составляющей жилья, то здесь, как поясняет представитель ООО «Ривьера Девелопмент» Михаил Партикевич, важны сразу несколько факторов. Потребление электричества и количество постоянно используемых электроприборов растёт, несмотря на то, что Украина, подписав Соглашение об Ассоциации с ЕС, взяла на себя обязательства снизить энергопотребление в стране. Уже несколько лет наши власти внедряют в национальное законодательство ключевые директивы ЕС в этой сфере. Например, программа «тёплые кредиты» работает уже 4 года. Её суть в том, что государство компенсирует человеку 20–35 % от общей суммы, потраченной им на энергомодернизацию.

«Впереди ещё много работы, а потому вопрос экономии сохраняет важность. Если говорить о наличии высокоскоростного доступа в интернет, то это уже необходимость, а не опция. Поэтому у нас везде в квартиры заводится оптоволокно. Растёт спрос на парковочные места, поскольку количество автотранспорта также увеличивается; а в паркингах уже нужны зарядки для электромобилей. Поэтому в новых домах изначально в проект мы эту возможность закладываем, а для сданных объектов прорабатываем возможность внедрения. Будем внедрять во все наши сданные объекты, — рассказывает Михаил Партикевич. — Там, где по нормам можно обойтись без резервного запаса воды (малоэтажное строительство), покупатель хочет видеть запас питьевой воды — и мы стараемся удовлетворить такой спрос. В небытие ушли и аналоговые устройства учёта воды, газа, электричества: актуальны стали те, где доступен дистанционный сбор данных с приборов учёта. Мы устанавливаем на своих объектах только такие. Новые времена породили спрос и на системы безопасности в зданиях (системы СКД, видеонаблюдения), что мы также реализовываем в своих проектах. Требования к пожарной безопасности также растут. Там, где по ДБН соответствующие мероприятия не предусмотрены (дома до 9 этажей включительно), мы всё равно предусматриваем систему пожарной сигнализации; а там, где достаточно пожарной сигнализации, — автоматические системы пожаротушения. Учитываем и особые пожелания, продиктованные тем, что в последнее время приобретает актуальность здоровый образ жизни: высокий спрос на парковки для велосипедов и спортивные залы. Это мы тоже предусматриваем в своих объектах».

 

Новые стандарты планировок

Градостроителей XXI века объединяет общая черта: строительство не единичных зданий, а целостных кварталов. Речь идёт не о привычных для прошлых столетий парадных фасадов и скучных дворов, которые не рассчитаны на привлечение внимания, исполняя лишь утилитарную функцию. Архитектурный подход сейчас совсем иной — индивидуальный и открытый, в том числе и в пространственном понимании. Ведь гораздо выигрышнее смотрятся изысканные и практичные фасады домов, с продуманными зонами общественных территорий, которые полноценно выполняют все возложенные на них функции, но при этом сохраняют оптимальный баланс красоты и практичности.

Если углубиться в вопрос внутренних планировок, то, наверное, каждый сталкивался с рабочей рутиной, которая отбивает всякий интерес к любимому делу и творчеству. И архитекторы — не исключение, ведь проработка однообразных проектов рано или поздно приедается. Впрочем, как и самим покупателям, которым очень хочется обладать индивидуальным жильём, где внутреннее пространство соответствует требованиям удобства, функциональности и, конечно же, личного стиля.

Чтобы этого достичь, необходимо заставить квадратные метры работать. Не лишним будет особое внимание к удобству планировки, в чём поможет предварительное разделение квартиры на функциональные зоны. Их количество может варьироваться, но среди основных будут: спальня, гостиная, кабинет, гардероб, кладовая, санитарная зона, кухня, столовая, прихожая, лоджия/балкон и, конечно же, место для отдыха и игр. Элементов комплектации может быть бесчисленное множество, но при этом главным остаётся правильность организации пространства в зависимости от потребностей семьи. В идеале для этого нужен предварительный опрос потенциальных покупателей. Это позволит определить приоритеты подбора параметров квартир и разработать под них спецпланировки, которые можно подстраивать под индивидуальные запросы семей: больше места для детской, просторную столовую и т. д. Ранжироваться жильё будет по площади и количеству функциональных зон.

«Мы делаем только свободные планировочные решения, с возможностью объединения нескольких квартир. Такой подход разделяют далеко не все застройщики. Но мы считаем, что у покупателя должна быть свобода выбора», — отмечает представитель ООО «Ривьера Девелопмент». Да, разнообразие планировок усложняет и удорожает проектирование дома, которое зачастую упирается в мультиплицирование типовых секций, где нет необходимости усложнять каркасную сетку. Потому и воплощением подобных проектов занимаются лишь высокопрофессиональные застройщики.

 

Всё решает функциональность

Когда архитекторы говорят о функциональной площади — они подразумевают ту площадь, которую занимают мебель и оборудование, необходимые для выполнения определённых функций. Вместе с тем в эту площадь входит и пространство, которое потребуется для того, чтобы использовать с удобством эту мебель или технику. К слову, суммарно такая площадь в квартире может превышать фактическую. Здесь хитрость проекта в том, что одно и то же пространство может использоваться под разные функции.

Но какой должна быть функциональная площадь квартиры? И насколько в этой связи популярны двухуровневые планировки? По словам Михаила Партикевича, если говорить о больших квартирах, — о пентхаусах, например, — то квартира в нескольких уровнях удобнее. «Например, в Башне CHKALOV пентхаусы реализованы в трёх уровнях, вход в которые предлагается на среднем уровне: там находятся гостиная и кухня, на нижнем уровне — спальни, а на верхнем — террасы со вторыми кухнями, что облегчает проведение пикников на террасах, снимая необходимость носить продукты наверх из основной кухни», — отмечает эксперт.

Функциональность касается и общественного пространства жилого дома, особенно если этот дом многоквартирный. Оно должно быть не просто красиво оформленным входом в современный жилой подъезд. Речь совсем о другом. Современное общественное пространство позволяет жильцам реализовать в доме то, что невозможно организовать в их квартирах. К примеру, коворкинг или масштабные игровые зоны для детей, а для взрослых — СПА и бассейн.

«Люди хотят больше спортивных и зелёных пространств. Востребованы и красивые просторные холлы. Всё это создаёт уют и статус дома. Мы стараемся и в этом удивлять: в Башне большой холл, украшенный картинами, дорогим освещением, мрамором; также предусмотрены сквер на пятом этаже, спортивный зал, декоративный водоём, графический водопад, детская площадка, пространство для настольных игр, пространство для прогулок с грудными детьми… Эти детали работают на общий комфорт проживания в доме», — подчёркивает наш собеседник.

Вот и получается, что главное в вопросах комфорта — отстаивать своё право на него. Если бы не требовательность клиентов и бдительность застройщиков, то вполне вероятно, что мы бы и дальше соглашались жить в унылых, серых и однообразных микрорайонах.

Екатерина Александрова

 

Оставить комментарий

Войти с помощью: