Автор
 в Недвижимость

investicii-v-novyj-god_02Легенды о доходах, полученных от инвестиций в недвижимость, в 80 % случаев… чистая правда! И речь не только о рисковых проектах, бабушкином огороде на 13-й Фонтана, крупных суммах и золотом периоде «мыльного пузыря». Сегодняшний одесский рынок недвижимости, разумеется, не даст прирост в 100 %, как в сладком 2008-м, но получить свои законные 20–26 % годовых в валюте реально и вполне надёжно.

Схема проста: инвестиция в новострой на стадии фундамента или даже котлована. В качестве примера удачных заработков можно привести выгодные и надёжные «жемчужины» от Kadorr Group, дома Каркашадзе от ЗАРС, «Альтаир» от «Будовы» и ЖК «Острова» от ПСГ «Интострой».

Давайте посчитаем пока чужие деньги, которые вполне могут стать вашими. Рассмотрим пример с минимальными инвестициями. Суворовский район или Малиновский район. Маленькая однокомнатная квартира — 38 кв. м. Стартовая цена в среднем 500 у.е./кв. м (и беспроцентная рассрочка практически на год). Уже через полгода эту квартиру (ещё не сданную) можно продать уже по цене 550–570 у.е. за квадрат. Можно ещё немного потерпеть — и месяцев через 9–10 (примерно столько возводится секция) продать уже по 600–650 у.е. Это и есть гарантированные 20 % годовых в валюте при самом скромном приросте и без вложений в ремонт.

Но тут есть нюансы. Если вы покупаете для заработка, а не себе, рассматривайте самые ликвидные предложения. Лучший вариант, который будет пользоваться спросом в любой кризис, это однокомнатные квартиры площадью в 38–42 кв. м. Средние этажи, но если предлагается вид на море, то верхние с панорамным остеклением. Самой высокой капитализацией в Одессе будут пользоваться квартиры, разумеется, в прибрежной зоне (не только в Аркадии, но и в Суворовском районе) и… ближняя Молдаванка, где пока мало новостроя, но в ближайшие 5 лет новые ЖК преобразят прилегающие к центру районы и их стоимость вырастет скачкообразно.

Ещё один нюанс: первые этапы застройки новой территории — это всегда больше рисков. Что делать? Выбирать новые объекты проверенного застройщика с хорошей историей именно на одесском рынке, а в идеале ещё и с собственной производственной базой. В качестве примера опять-таки могу привести «Будову» и «Интострой».

И помните: декабрь — один из самых «урожайных» месяцев по сделкам в недвижимости. Я рекомендую включиться в этот ажиотажный праздничный шопинг, потому что если «вторичка» (не самые ликвидные предложения) может в январе просесть процентов на 10, то рынок новостроя не опустится ниже своей обычной цены. А в декабре, перед зимней спячкой, застройщики предлагают и скидки, и крупные бонусы. Например, тот же «Интострой» помимо текущих акционных цен устроит в честь Дня рождения компании настоящую «чёрную пятницу». Отличный вариант для расторопных и дальновидных! Следите за рекламой выгодных вам инвестиций.

Анна Гусейнова,
директор АН «Доминанта»

Оставить комментарий

Войти с помощью: